「保証金制度」は韓国語で「전세」という。전세（傳貰）とは韓国特有の住宅制度。一定期間、家主にまとまった金額のお金を預けて家主はそれを運用して利益を得る仕組みで、月々の家賃は不要。契約期間終了後には、その金額が全額戻る仕組みになっている。契約期間が過ぎ、再契約になった場合はさらに金額を上乗せすることになるが、この金額も入居者に戻ることになっている。契約期間後に家主が退去を求めた場合は、家を出なければならない。전세価格のことを전셋값、전세금という。また、貸切バスを전세버스、チャーター機のことを전세기という。

近年では金利も下がったことから、チョンセの額が上がる傾向にある。そのため、一定の保証金を預けて毎月家賃を支払う「월세（月貰）」のところも多い。전세、월세の場合でも保証金は退去時に返還されるが、家主が使い込んでいるケースもあるといい期日までに支払われないというトラブルが発生することもあるようだ。

韓国では結婚するとき、男性が家を用意し女性が家財道具を購入するという慣習がある。そのため結婚するためには「最低限전세が必要」と考えている女性も多く、男性に大きな経済力を求める傾向にある。近年では、家を用意できずとも結婚するというカップルも増えているという。